2003年9月，原前锋镇某村民小组与唐某签订了一份30年的《土地租赁协议》。协议约定，村民小组将本组茶山出租给唐某发展林业，并约定在协议签订后，唐某须立即向村民小组支付10%的租赁费用，之后每隔三年按照10%的比例支付租金。

　　2023年10月，唐某本应按照约定第七次给付村民小组租金，但付款期限已至，却仍有部分余款未付。村民小组与唐某协商无果，遂向前锋区人民法院提起诉讼。

　　被告唐某认为，因合同约定的租赁期限为30年，超过了法律规定的20年最长租赁期限，超过最长租赁期限的10年租赁约定属于无效约定。前20年的租金他已全部支付，剩下的10年他不再继续租赁，便可以不用按照协议约定支付租金。原告村民小组认为，当初白纸黑字写得清清楚楚的协议，约定的租赁时间是30年，不能说作废就作废，租了土地就应该按照协议约定给付租金。

　　前锋区人民法院审理认为，《中华人民共和国民法典·物权编》中土地经营权的出租期限并不受《中华人民共和国民法典》第七百零五条最长期限20年的限制。租赁合同约定的土地租赁期限能否超过20年，取决于租赁的土地性质，其中耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年，林地的承包期为30年至70年。因农村土地流转中的出租最长期限应为承包期的剩余期限，如果土地承包期剩余期限长于20年，农村土地流转合同约定的租赁期限也就可能长于20年。

　　原告因时间久远暂不能提供承包登记的原始资料，故法庭并未当庭宣判。庭后，在法庭的组织下，双方本着尊重客观事实的精神，庭下达成和解。原告也自愿撤回起诉。

　　法官说法

　　办理该案的法官肖波表示，《中华人民共和国农村土地承包法》规定，耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年，林地的承包期为30年至70年。承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。土地经营权流转应当遵循以下原则：流转期限不得超过承包期的剩余期限。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

　　依照特别法优先于普通法的原则，农村土地流转中的出租最长期限为承包期的剩余期限，该剩余期限完全可能长于20年。（ 本报记者 李玉朗）